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任志强:温总理比我们开发商还急

2010-02-06 20:23:17 作者：小土过后是多云来源：强国论坛浏览次数：0 文字大小：【大】【中】【小】

　 2月4日下午，在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”
任志强一直以说真话著称，他的“房地产成本是老婆的内衣”就绝对是真话中的真话。他的豪迈真话最近就得到了仇和书记的证实，房价高企的根源就是腐败。是那些形形色色的集体个体腐败分子贪高了房价。这也是房价至今高烧不退，并且是所谓开发商绑架政府的一个核心原因。银行也是花老百姓的钱收开发商的贿赂,肥了某些个人!至于一些无良学者和媒体跟着开发商喝点汤,也算一小赢家! 所以，这次任志强说房地产打下去GDP就掉下去了，我认为他说出的仍是真话，实话！
我们可以通过一组数据证明：2009年国民经济不仅实现了保八目标，而且最终增长率达到8.5%左右，也就是净增了2.67万亿。
这2.63万亿怎么来的，有网友指出，主要是房地产，也就是房地产行业的增加值，加上政府出让土地的增加值。国土资源部公布说，2009年全国土地出让金收入累计约1.6万亿，也就是说国家卖地卖出31.9万公顷，总计1.6万亿。GDP是所有部门销售减去购进的净增长部分。由于国有土地原本没有“购进”，不是从谁手里买来的，是老祖宗留下的，没有成本的。因此这1.6万亿全部是“净增长部分”。新增1.6万亿“财富”，就要有对应的货币。实际过程是银行通过新增贷款（给房地产商、或房地产商开发让买房人用按揭方式形成贷款），也就是新增货币来实现的。也可以说这些财富是银行“印出来”的。打压房地产，就意味着对GDP增长的打击将是毁灭性的，对地方政府卖地“毒瘾”的打击也将是毁灭性的，谁又此魄力，地方上又有谁会干？相信任先生敢于口出狂言，一定基于此，并且他料定了，连温总理也不敢。由此可见，房地产要挟政府猖狂到了何等地步。土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。政策将人赶到了沙漠里，让你连饿带渴跟着“消费”的大车跑，车里卖的面包、水，就是再贵，你能说你不买吗？这时候，车上人高喊：不是我要涨价，是你们如此旺盛的“购买力”逼我涨的呀！房地产业如此傲慢的根子，就是在对所谓GDP的绑架上。
不过且慢！房地产倒，国民经济真的会倒吗？让我们做点简单的分析。我国国民经济是由农业、基础工商业、科学技术等产业综合构成的。仅仅一个房地产业倒了，与农业何干？与基础工商业何干？与科技何干？一个单方面的产业怎么会动摇整个国民经济呢？再拿房地产在基本生活中的比重来说话，人的生活主要包括衣、食、住、行。现在大家有衣穿，有饭吃，出行方便，仅仅住得差点儿怕什么呢？更何况“住”根本就没出什么大问题，因为到今天为止，全国绝大部分公民并没有都住在露天里，即使被震倒了房子的汶川，也在全国人民的大力支持下住上了临时木板房、帐篷房。现有的那么多房子都好好的，可以住人的。

说穿了，可能倒掉的只是房地产的价格。在房地产与天比高的价格中，包含了太多的奸人贼子的黑色利益。高价格倒了，从人民身上喝到的血、吸到的髓就少了，这才是他们绑架国民经济，要挟政府，疯狂叫嚷的核心和本质。
按现行统计方法。房地产倒，GDP是要大幅下降，可这与民生有什么关系呢？你GDP就是增长百分之一万，好处被少数人少数行业掠夺走了，老百姓只有当房奴孩奴的结果，这样的GDP增长要它何用？反过来，如果人民生活稳定了，生活负担变轻了，社会风气好转了，那GDP就是负值又有事么关系呢？美国的GDP增长就非常低，可美国的人均工资水平却比咱高步知多少倍，没听说有多少美国人成了房奴孩奴的。【虽然美国人买别墅也贷款吗，但人家居民住房可有多种选择，而咱们这里纯属逼良为娼】
关于中国房地产的走向，笔者几年前就做过分析：
第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房，总之大部分人都已拥有或大或小的住房，因此，必须买房户正在急剧下降。
第二、中国推行房改政策以来，房价是一路上涨的，但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人，越在早期买了房，今后的购房主体将是低收入者和年轻人，他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄，不断上涨的房价将使他们越来越买不起房，除非他们愿意一代代将房奴做到底。
第三、今后的几十年，至少将产生两代人，而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了，房子相应就会“空”出来。
第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大，只是因为银行需要保持帐面虚假利润而虚报价格以及房屋持有人对房价升值预期还在起作用，所以问题暴露尚不明显，一旦“傻子醒过来”，房价暴跌的速度是不可想象的。
第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。记经济转型将不以人的意志为转移，因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方，一旦商品没了，城市还能存在下去吗？
　　　无论是政府继续将房地产当作支柱产业也好，还是奸商们继续鼓噪“刚性需求”也好，房地产的严冬已经来临，泡沫破灭就在眼前，这将不一任何人`的意志为转移！因为土地支持不起，居民购买力支持不起了！国家财政收入中，让房地产业占到了20%甚至更多，而成为“国民经济支柱”，这本身就是中国经济的奇耻大辱，是利益集团竭泽而渔，盘剥民众的最有力罪证！因为房地产无疑是民生产业民生工程，在民生上如此“逼良为娼”，让老百姓耗尽一家三代甚至后代的所有积蓄[血汗]置“衣、食、行”于不顾单单来买“住”，这不是民生，恰恰是让民“死”！这跟组织成天宣传的“民生第一”完全背道而驰，能得人心吗？

任志强拿房地产要挟GDP，又拿GDP要挟国务院，他大概太看轻决策层的智慧了。把房地产业搞成中国经济直接命脉，是一个明确的政策错误，中央目前已经非常明确得意识到这个错误给国民经济所带来的恶果。正在出台相关政策予以调控。胡总书记在转变经济增长方式的八个“加快”讲话中，也已明确指出这一点。任志强先生爱说真话，但这次的真话说的有点大。好像比党中央、国务院还大，看来，他是被这些年的房地产暴利赚昏了头了。　

附：2008年6月17日帖《高房价的三宗罪》：

利益相关者和房屋开发商收买“学者”“专家”和官员，说房地产业解决了多少人就业，又拉动了多少相关产业。表面上看，房地产业确实一派繁荣，一些地区，该也成为地方经济的支柱，纳税的龙头。然而，繁荣的背后是什么呢？是无数百姓一家几代人的积蓄被剥夺怠尽，是无数良田的被毁被占，是中国经济将在今后数十年停滞不前甚至严倒退。这就是我所说的高房价的三宗罪。

1、高房价使中国居民背负沉重的经济负担。

众所周知，目前，一套最便宜的商品房，其价格也在好几十万，有的人一辈子的收入不吃不喝也买不起一套房。而住房又是人的生活必需品，这就逼着人们省吃俭用甚至背债贷款。家有一套房，变成穷光蛋的家庭比比皆是。为了在今后很长一段时间内还债还贷，人们被迫节衣缩食，这将使其它消费需求被冻结，被挤占。买一套房子，实际上是等于买一根锁链，将一家人的生活与债务捆绑，这无论是从现实上，还是心理上，都是对人们生活的一种摧残。
2、高房价使巨量土地被侵占。
由于高房价的诱惑，地方政府卖地冲动和开发商一夜暴富的贪婪一拍即合。一块块良田最后都变成了一个个有着“美丽”名子的小区。土地的短期效益与暴涨的房价相比，确实不高。这一方面使得农民愿意放弃耕种而去工地打工，从而造成大面积的土地抛荒；另一方面也使得农民保护土地的意志开始动摇。加上利益集团的威逼利诱，一个个工地的形成使可耕种的良田一块块消失。短视的是，土地是有母性的。土地里种不出黄金，却能种出比黄金更贵重的粮食、蔬菜、水果、树林，而这些东西，才是人类得以繁衍生存的基础。一块地，只要不被毁灭，她的母性特点就不会消失，她的奉献就会源源不断。土地的存在是一切经济发展的根本。失去土地的经济，就如同烂泥里盖起的大楼，越往高处造，就离危险越近，离倒塌越近。
3、高房价已透支了中国今后几十年的经济活力。
由于房地产的暴利效应，社会资本被大面积地牵引到该产业。许多企业甚至放弃了自己的核心投入，将本来应该用于自己专长项目的投资计划改投房地产，这种全民一起大干快上的直接后果就是其它产业的停滞不前和房地产业的相对过剩。由于居民购买力的降低加上其它产业的跛足，中国经济将在今后很长一段时间内失去活力，这反过来也将使房地产业落入万劫不复的深渊。
有这三宗罪在身，房价崩盘越早越好，越快越好。任何一个有理智的管理者，也不会让这种畸形的房价长期存在下去的。

本文引用地址：http://www.reviewing.cn/article/2010/0206/article_5676.html

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